명동 매물 문의
채널톡 문의
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(주)리바운드부동산중개법인
임대차 · 숙박시설
명동
서울특별시 중구 충무로1가 25-9
120평
전용면적
7룸
객실 (환산 18룸)
1,750만
월세 (VAT별도)
1.7억
보증금
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명동 — 매물 브리핑
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입지 · 상권 분석
소재지서울 중구 충무로1가 25-9
최근 지하철4호선 명동역 도보 5분
2호선 을지로입구역 도보 7분
명동 메인거리도보 2분
서울역택시 10분 / 지하철 2정거장
상권 성격서울 최고 관광·쇼핑 상권
외국인 관광객 최다 밀집
입지 핵심 포인트
명동 프리미엄 입지
명동 메인거리 도보 2분. 서울 최대 외국인 관광·쇼핑 상권 내 위치. 연간 관광객 유입량 최상위.
복수 역세권
명동역(4호선)·을지로입구역(2호선) 더블 역세권. 서울 전역 및 공항 접근 우수.
120평 대형 매물
명동 상권 내 120평 규모 숙박 가능 매물은 희소. 규모의 경제 실현 가능.
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(주)리바운드부동산중개법인명동 · 2026.03
명동 — 매물 브리핑
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3층 평면도
명동 3층 평면도
설계: gnu. Architects (고누건축사사무소) · 축척 1:100
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(주)리바운드부동산중개법인명동 · 2026.03
명동 — 매물 브리핑
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객실 구성
객실 타입수용화장실비고
다인실 5인 룸 (2개)5인×22개
다인실 6인 도미 매트6인1개
8인 2층 매트 룸8인2개단체 배낭객
프라이빗 룸별도-커플/소그룹
합계24인+5개+7룸 (환산 18룸)
전용면적120평
룸당 평형17.1평
공간 구성 특징
3층 약 13.3m × 10.5m

· 다인실 + 도미 매트 + 복층 매트 혼합 구성
· 8인 2층 매트 룸 → 단체 배낭객 최적
· 프라이빗 룸 별도 배치
· 다층 운영 → 소음 분리 가능
· 무인관제 시스템 설치 가능 구조
확인 필요: 건축물대장상 용도, 소방시설 적합 판정, 다층 운영 시 소방법 충족 여부 사전 점검 필요
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임대차 조건
거래형태임대차
보증금1억 7,000만원
월세1,750만원 (VAT 별도)
관리비88만원 / 월
전용면적120평
객실 수7룸 (환산 18룸)
입주가능일협의
계약 전 핵심 확인사항
임대차 기간
최소 5년 이상 확보 권장. 리모델링 7억 투자금 회수 기간 고려. 갱신·인상률 사전 협의.
원상복구 조건
리모델링 잔존가치 인정 여부 협의 필수. 계약 종료 시 원상복구 범위 명확 규정.
권리금 보호
상가건물임대차보호법 적용 여부. 임대인의 권리금 회수 방해 금지 조항 계약서 명시.
인허가 확인
숙박업 등록, 소방시설완비증명원, 건축물 용도(다층 숙박 가능 여부) 확인 필수.
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명동 — 매물 브리핑
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BUSINESS ANALYSIS
사업성 분석

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(주)리바운드부동산중개법인
대표 김준성 · 사업자등록번호 614-88-03274
서울특별시 강남구 역삼동 773-17
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