남창동 호스텔 임대차 매물 브리핑

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(주)리바운드부동산중개법인

임대차 · 숙박시설

남창동

서울특별시 중구 남대문시장8길 2

60평

전용면적

4룸

객실 (환산 9룸)

1,200만

월세 (VAT별도)

7,500만

보증금

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입지 · 상권 분석

소재지	서울 중구 남대문시장8길 2
최근 지하철	4호선 회현역 도보 3분
서울역	도보 약 10분 / 택시 5분
명동	도보 약 8분
남대문시장	도보 1분 (접면)
상권 성격	서울 핵심 관광상권 외국인 관광객 최다 밀집 지역

입지 핵심 포인트

관광 동선 직결

남대문시장 접면 입지로 명동↔남대문↔서울역 관광 골든루트 위치. 외국인 배낭여행객 자연 유입 가능.

교통 허브 인접

회현역(4호선) 도보 3분. 서울역(KTX·공항철도) 도보 10분. 인천공항 리무진 접근 용이.

주변 숙박 밀집 지역

남대문·명동 일대 호스텔·게스트하우스 다수 운영 중. 검증된 숙박 수요 상권.

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평면도

설계: gnu. Architects (고누건축사사무소) · 축척 1:120

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객실 구성

객실 타입	수용	화장실	비고
다인실 6인 룸 1	6인	1개
다인실 6인 룸 2	6인	2개
다인실 8인 룸	8인	2개
프라이빗 2인 룸	2인	-	커플/소그룹
합계	22인	5개	4룸 (환산 9룸)

전용면적	60평
룸당 평형	15.0평

공간 구성 특징

전체 약 22m × 17m (L자형 구조)

· 다인실 3개 + 프라이빗 2인 객실 1개
· 공용 라운지(단체석) 중앙 배치
· 화장실 중앙 집중 배치 → 동선 효율
· 프라이빗 룸 분리 → 커플/소그룹 대응
· 무인관제 시스템 설치 가능 구조

확인 필요: 건축물대장상 용도(숙박시설 가능 여부), 소방시설 적합 판정 사전 확인 필요

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임대차 조건

거래형태	임대차
보증금	7,500만원
월세	1,200만원 (VAT 별도)
관리비	60만원 / 월
전용면적	60평
객실 수	4룸 (환산 9룸)
입주가능일	협의

계약 전 핵심 확인사항

임대차 기간

최소 5년 이상 확보 권장. 리모델링 투자금 회수 기간 고려. 갱신 조건·인상률 사전 협의 필수.

원상복구 조건

계약 종료 시 원상복구 범위 명확 규정 필요. 리모델링 잔존가치 인정 여부 협의.

권리금 보호

상가건물임대차보호법 적용 여부 확인. 임대인의 권리금 회수 방해 금지 조항 계약서 명시.

인허가 확인

숙박업 등록(관할구청), 소방시설완비증명원, 건축물 용도 확인 필수.

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BUSINESS ANALYSIS

사업성 분석

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